Estimados Copropietarios
El día Lunes 28 de Marzo, la Sra. Silvia
Tabanera hizo llegar a esta Administración un pedido de Asamblea con cierto
temario a tratar, que la Administración considera oportuno informar y responder
en esta misiva.
A su vez informamos que habiendo
comenzado nuestra gestión el día 1/4/2021, el pasado 31/3/2022, ha culminado el
periodo de un año de gestión, por lo que en un plazo no mayor de 60 días, será
convocada la Asamblea Anual Ordinaria, tal cual lo establece el Código Civil.
Sobre los distintos puntos de la
misiva:
-SEGURIDAD: La administración
realizo varias tareas durante el año de gestión. En la parte electrónica,
funcionaban solo 3 cámaras. Se repararon las que ya estaban instaladas y se
agregaron 4 cámaras, totalizando al día de la fecha, 15 cámaras en perfecto
estado de funcionamiento y conservación, que cubren el perímetro a las calles
del edificio y ciertos espacios internos.
También se optimizo el
funcionamiento de los lectores de huellas, que presentaban problemas.
Se ordenó en la medida de lo
posible, el sector de guardia, cambiando sillas, reacomodando el mobiliario y
optimizando archivos.
Desde el inicio de la gestión, se
hizo hincapié en el cumplimiento óptimo de los protocolos de seguridad
establecidos oportunamente, por parte de los vigiladores, siempre a través de
los responsables designados por la empresa Seguridad Profesional.
En este punto, y a lo largo del
tiempo observamos por nuestra parte, por el Consejo de Propietarios y también
por vecinos del edificio, que había ciertas situaciones que no se cumplían como
correspondían y eso debilitaba el servicio de seguridad.
Trabajamos varios meses para que
todo el servicio tuviera mejorías en las prestaciones, hasta que la empresa nos
comunicó que para poder cumplir con los pedidos que se les realizaban, que no
eran ni más ni menos que los dispuestos desde hace tiempo, era conveniente el
recambio de todo el personal. Según la empresa, el prolongado tiempo que
ciertos vigiladores llevaban en el servicio, perjudicaba el funcionamiento de
la guardia.
Ante esta propuesta, la Administración
y el Consejo de Propietarios, la acepto siempre con la condición de que el
servicio se cumpla de forma irrestricta a las normas establecidas. Incluso se evaluó
el cambio de empresa si con esta decisión el servicio no mejora.
Para quienes tenemos que tomar
decisiones, hubiera sido más conveniente dejar todo como estaba y mantener el
mismo personal, aun a sabiendas que las tareas no estaban siendo óptimas. Pero
también consideramos que de seguir así, podían suceder hechos graves con el
consiguiente reclamo posterior.
La Administración tiene un compromiso
ineludible de representación y administración, y por eso obro en consecuencia.
Y el Consejo de Propietarios, acompaño la decisión, dentro de sus facultades. Ningún
integrante del Consejo de Propietarios desea que con estos cambios, el servicio
no cumpla el objetivo, sino todo lo contrario, tienen allí sus bienes y son
parte interesada en la situación.
No hubo ninguna situación puntual
con un residente que motivo esta decisión, sino un cumulo de factores que no se
pudieron solucionar en el tiempo, a pesar de la buena voluntad de todas las
partes.
-JUICIOS: Los juicios iniciados
por deuda de expensas son, provenientes de otras gestiones los siguientes:
Depto 223: Se amplió la demanda
en el mes de Febrero de 2022, por los nuevos periodos devengados. La unidad se
encuentra embargada preventivamente y continua su proceso. (Estudio González)
Depto. 501: Iniciado en el año
2017, cuenta con sentencia favorable desde el 28/11/2019. Esta Administración
ha ampliado la demanda original en el mes de Noviembre de 2021. Resuelto una
serie de planteos interpuestos por el demandado, con fecha 11 de Marzo el
Juzgado Civil 16, ha
dispuesto rechazar los planteos de personería, inhabilidad de título y
prescripción de periodos. En consecuencia, hizo extensiva la sentencia del día
28/11/2019 a los nuevos periodos reclamados en el mes de Noviembre de
2021.(Estudio Bullorsky)
Depto. 526: Ídem anterior.
(Estudio Bullorsky)
En gestión extrajudicial con el
Estudio González se encuentra las unidades 106, 202 y 420.
-MENSURA Y PLANOS: Los mismos
fueron confeccionados en su totalidad y puestos a disposición de la
administración en el mes de Febrero. Las demoras de casi un año, dado que
ciertos propietarios no permitían el acceso para realizar las mediciones,
ocasiono que se tuviera que abonar una suma de casi el doble de lo acordado
oportunamente. Así fue acordado por la Administración anterior. El monto
abonado por esta tarea fue de $ 214012.- que fueron pagados en el mes de Marzo,
como se encuentra demostrado en la liquidación de expensas de eses mes.
Por esta tarea, y hasta aquí, se
encuentra abonado la totalidad del trabajo encomendado.
Se advierte en dichos planos, que
hay unidades que no condicen con las superficies que se exponen en plano de
construcción del edificio, y poseen metros bajo su órbita, que originalmente
pertenecían a espacios comunes.
Para continuar con la
presentación de estos planos, por ante el Municipio de Tigre, será necesaria
una aprobación por parte de la Asamblea, hecho que será incluido en el temario
de la misma.
-ESTACIONAMIENTO: Dado lo
dificultoso que se torna el estacionamiento en la zona, más aún en la temporada
de verano o fines de semana, tenemos proyectado, realizar mejoras sobre la
vereda del edificio que da a la calle Colorado, como ser mejorar la bajada a la
calle y realizar trabajos de refacción y acondicionamiento en la vereda de esa
calle.
También solicitar al Municipio de
Tigre, la reparación de la acera hasta llegado el Rio, para poder ampliar el
estacionamiento y las maniobras de giro. Todo culminara, con la demarcación del
espacio a 45º para hacer algo más ordenado el sector.
Sin
otro particular, los saludamos muy cordialmente.
